Kopen om te verhuren
Door: Kadaster
Aanleiding voor de onderzoeksopdracht
De veranderende eigendomsverhoudingen in het vastgoedsegment krijgen de laatste jaren veel aandacht in de media en de politiek. De indruk bestaat dat woningen en ander vastgoed in toenemende mate in handen komen van buitenlandse partijen en particuliere verhuurders. Het gevolg van deze ontwikkeling zou zijn dat er koopwoningen aan de markt worden onttrokken, dat de huizenprijzen en de huurprijzen stijgen en dat zowel koopstarters als jongeren die op huurwoningen zijn aangewezen daardoor steeds minder toegang hebben tot de woningmarkt.
Toen de Rli in de zomer van 2018 een interne discussie had over deze materie, leidde dit tot de vaststelling dat de vastgoedmarkt onderhevig is aan verandering, maar dat een helder beeld van de precieze bewegingen en de omvang ervan ontbreekt. De raad kwam tot de conclusie dat het van belang was om het onderwerp nader te bestuderen. Dit betekende dat er betrouwbare cijfers beschikbaar moesten komen. Alleen daarmee kan immers een diagnose worden gesteld en kan er naar mogelijke oplossingen worden gezocht. Een en ander vormde voor de Rli aanleiding om het Kadaster te vragen een voorstudie te doen, die zou kunnen dienen als basis voor een te zijner tijd uit te brengen advies.
Doel en uitgangshypothese
Het doel van deze voorstudie is om helderheid te geven over verschuivingen op de woningmarkt aan de hand van betrouwbare cijfers.
Het onderzoek is uitgevoerd aan de hand van de volgende uitgangshypothese: Woningen in Nederland zijn tussen 2009 en 2018 steeds meer in bezit gekomen van eigenaren die verscheidene woningen bezitten.