Check je kamer - Rapportage 2017
Door: Naomi van Manen & Ennie Wolters, beleidsmedewerkers huisvesting
In 2007 lanceerde de Landelijke Studentenvakbond (LSVb) de check-je-kamerwebsite. Tien jaar later, in het jaar 2017, deden 17.545 personen via www.checkjekamer.nl de check om de huurprijs van hun kamer te controleren. De website biedt drie verschillende checks: een huurprijs check voor onzelfstandige woonruimtes, een huurprijs check voor zelfstandige woonruimtes en een brandveiligheidscheck. Dit rapport is een analyse van de data die de checks voor onzelfstandige woonruimten hebben opgeleverd.
De LSVb wil studenten bewuster maken van de rechten die zij als huurder hebben. Ook is het daarbij van belang om te weten welke verantwoordelijkheden huisbazen als verhuurder op zich horen te nemen. De vragenlijsten die onderdeel uitmaken van de huurprijscheck zijn gebaseerd op de checklijsten van het woningwaarderingsstelsel (WWS) van de Huurcommissie. Dit stelsel bepaalt aan de hand van een aantal kenmerken hoeveel een kamer of sociale huurwoning maximaal mag kosten. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen onzelfstandige en zelfstandige woningen. Huurprijzen voor onzelfstandige kamers in de sociale huursector mogen nooit boven de prijs die het woningwaarderingsstelsel als maximum aangeeft uitkomen. Uit dit onderzoek blijkt wederom dat de naleving van deze wettelijke huurprijsregels vaak ernstig tekort schiet. De LSVb vindt dit zorgwekkend, aangezien het merendeel van de studenten in Nederland in een onzelfstandige kamer woont.
Sinds de lancering van de website is er elk jaar een stijging in het aantal ingevulde checks te zien. Helaas geldt deze stijging niet alleen voor het aantal respondenten, maar ook voor het aantal studenten dat te veel huur betaalt. Uit de rapportage in 2007 bleek dat 40% van de respondenten te veel huur betaalde. In 2009 liep dit percentage op naar 67%, waarna een recordhoogte van 74% vastgesteld werd. Ook in 2017 betaalde het overgrote deel van de studenten die op de check-je-kamer website hun huurprijs controleerden te veel huur voor hun kamer, al lijkt de stijgende lijn vanaf 2015 onderbroken te zijn. De uitkomsten uit het verleden zullen in dit rapport met de resultaten van 2017 vergeleken worden. In dit onderzoek komen zowel de landelijke cijfers als de situatie per stad in Nederland aan bod.
Bron: LSVb